Взгляд на то, что нужно сделать
Киприоты вытесняются с рынка недвижимости, так как им не по карману растущие арендные платежи, вызванные ростом стоимости строительства и процентных ставок, что делает жилье недоступным, и сейчас, более чем когда-либо, необходимо вмешательство правительства.
Хотя рынок недвижимости острова показывает значительное восстановление, несмотря на неопределенность, вызванную энергетическим кризисом, местные жители испытывают трудности.
Рынок борется с ростом стоимости строительства на 30 процентов и более, а также с повышением ипотечных ставок, что подталкивает цены вверх.
Кипрская экономика не осталась в стороне от последствий войны в Украине и конфликта на Ближнем Востоке, инфляция стремительно растет, особенно затрагивая уязвимые группы.
К сожалению, это заставило кипрские семьи дважды подумать о займе денег для покупки своего дома мечты, и спрос на ипотеки снизился.
Киприоты оказываются еще более маргинализированными, поскольку аренда квартиры или дома превратилась в кошмар, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где они оказались вне конкуренции по цене.
Постоянно растущее количество технологических и финансово-технологических компаний, переезжающих на Кипр, хотя и способствует развитию экономики, затрудняет жизнь местных жителей, ищущих квартиру для аренды.
Эти компании привозят с собой своих сотрудников, у которых более высокие зарплаты и которые могут позволить себе более высокие арендные платежи.
Сотрудники этих компаний обычно предпочитают новые объекты недвижимости, забирая их с рынка для киприотов с более низким доходом.
Во всех городах Кипра кажется, что спрос превышает предложение.
Особенно в Никосии и Лимассоле любой новый жилой проект продается на бумаге на период строительства, а квартиры в аренду по цене, доступной для киприотов, крайне редки.
Согласно данным международных консультантов и оценщиков недвижимости Danos International Property, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле обходится минимум в €850 в месяц, в то время как двухкомнатная квартира обойдется семейному бюджету как минимум в €1,300.
Аренда трехкомнатной квартиры в районе на кипрскую зарплату практически невозможна, так как арендные платежи составляют около €1,700 в месяц.
Согласно недавним данным CyStat, средний валовый месячный доход киприотов вырос до €2,693 за четвертый квартал 2023 года, с €2,535 в предыдущем году, что отражает значительный рост на 6,2 процента.
Сезонно скорректированные данные за тот же период показывают, что средний валовый месячный доход составил €2,402, что на 1,6 процента больше, чем в третьем квартале 2023 года.
Тем не менее, данные CyStat также указывают на то, что более половины работников острова получают в среднем €1,500.
Минимальная месячная зарплата на Кипре составляет €1000.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, в то время как двухкомнатная квартира обойдется семье минимум в €750.
Однако аренда 85-квадратного метрового квартиры в центре столицы, например, в районе Энгоми, стоит €900 в месяц.
Аренда трехкомнатной квартиры в столице составляет от €950 до €1500.
Жители Никосии, ищущие более доступные альтернативы, должны переехать за пределы города, например, в Лакатамию, где арендные платежи ниже.
Арендные платежи в Ларнаке и Пафосе ниже, но, вероятно, только на момент, так как интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к поиску базы на Кипре в прибрежных городах растет.
Аренда однокомнатной квартиры составляет от €450 до €550. Двухкомнатные квартиры от €550 до €650, а аренда трехкомнатной квартиры – от €750 до €850.
Указанные цены являются ориентировочными и зависят от местоположения, возраста и других характеристик объекта.
На этом этапе мы не можем не обратить внимание на дисбаланс между спросом и предложением.
Как агентство, мы ищем новые квартиры для добавления в наш ассортимент, но самые ранние новые проекты появятся на рынке только через десять месяцев. Это в значительной степени связано с тем, что проекты застревают в бюрократических процедурах.
Что нужно сделать
Правительству придется ускорить свою стратегию жилищного строительства, направленную на стимулирование развития доступного жилья.
Ранее в этом году совет министров дал зеленый свет новым стимулам для строительства, предложенным Министерством внутренних дел.
Целью является предоставление на рынке примерно 800 жилых единиц по доступной цене как для покупки, так и для аренды в течение ближайших трех лет.
В рамках стратегической инициативы правительство представило новаторскую жилищную политику.
Владельцы земельных участков с застройкой более 1000 кв.м. и коэффициентом застройки свыше 100 процентов теперь имеют доступ к привлекательному 45-процентному дополнительному коэффициенту застройки. В то же время участки менее 1000 кв.м. получат увеличение застройки на 25 процентов.
Эти стимулы специально адаптированы для застройщиков, призванных способствовать строительству доступного жилья через дополнительный коэффициент застройки.
Из 45 процентов увеличения 25 процентов предусмотрено для строительства доступного жилья, в то время как оставшиеся 20 процентов остаются на усмотрение застройщика.
Однако правительству придется учитывать заботы застройщиков и риэлторов, поскольку текущий план ставит перед ними проблемы с ликвидностью.
Застройщикам придется найти инвесторов с наличными деньгами, готовых играть на долгой дистанции, прежде чем увидеть какую-либо отдачу от инвестиций в дополнительные жилые единицы.
Не помогает тот факт, что банки, в свою очередь, остаются нерешительными в предоставлении кредитов застройщикам, которые, в свою очередь, должны полагаться на самофинансирование или находить богатых инвесторов.
Большинство проектов самофинансируются, так как застройщики обращаются к инвесторам за финансированием, что делает осуществление плана вызовом само по себе.
Кириакос Килиарис – главный маркетолог международного агентства по недвижимости и оценке Danos International Property Consultants.
Source, photo: cyprus-mail.com
