Новые поправки, которые прекратят необходимость наличия спасателя у бассейнов комплексов с менее чем пятью жилыми единицами, будет встречено с огромным облегчением в меньших жилых комплексах.
После многих лет жалоб и беспокойства из-за устаревших и неэффективных правил по общественным и некоторым частным бассейнам на Кипре устаревшие законы находятся на грани изменений.
Так строги были эти правила, что многие комплексы, сдаваемые в аренду туристам или продаваемые физическим лицам, в последние годы вынуждены были закрывать свои бассейны.
В конце 2023 года Министерство внутренних дел представило проект закона, направленный на модернизацию законодательства относительно характеристик и инспекций общественных и частных бассейнов во время заседания комитета по внутренним делам Дома представителей.
Пересмотренный проект закона, который в настоящее время находится перед Юридической службой, предлагает три категории бассейнов:
- Первая категория касается бассейнов в аквапарках.
- Вторая категория охватывает бассейны отелей и туристических комплексов, включая те, которые обслуживают более пяти жилых единиц.
- Третья категория охватывает все остальные, состоящие из менее чем пяти единиц, которые сдаются в аренду туристам или продаются.
В зависимости от категории будут выдаваться разрешения на строительство, и будут проводиться периодические инспекции. Конкретно в проекте закона уточняется, что бассейны, включенные в первые две категории, будут подвергаться систематической проверке на соответствие здоровью и безопасности, в то время как те, которые относятся к третьей категории, будут подвергаться только выборочной проверке.
Кроме того, теперь спасатели будут обязательны только для контроля за бассейнами, попадающими под первые две категории.
Новое законодательство для бассейнов находится на заключительных стадиях правовой аудитории со стороны Юридической Службы”, сообщил источник в Министерстве внутренних дел.
“Оно будет утверждено Юридической Службой, после чего должно быть утверждено Кабинетом министров”.
Это развитие событий было подтверждено газете Cyprus Mail также Юридической Службой.
Проблема возникает из того факта, что на протяжении многих лет на Кипре общественные бассейны, находящиеся в частных комплексах, категоризировались как общественные, подпадающие под строгие законы, разработанные для публичных объектов.
Это привело к обширным требованиям для получения лицензии на бассейн, включая специфические строительные стандарты, присутствие квалифицированного спасателя на дежурстве круглосуточно и профессиональное наблюдение за обслуживанием бассейна.
“Я владею квартирой в Эмбе, где бассейн в настоящее время закрыт из-за опасений быть привлеченным к ответственности за несоблюдение законов о бассейнах,” – сказала газете Cyprus Mail Пам Симкокс.
“Одним из условий является необходимость наличия туалетов, раздевалок и спасателя на дежурстве. Если ничего не изменится, это будет наше третье лето без использования бассейна”.
Она пояснила, что, чтобы не рисковать нарушением закона, некоторые члены ее семьи предпочли забронировать отель в этом районе, чтобы пользоваться бассейном.
“Однако они заметили, что с момента их прибытия на прошлой неделе на дежурстве спасателя нет. Некоторые их друзья проживают в отпускных квартирах поблизости, и там тоже нет спасателя.
“Так что ирония заключается в том, что мы не можем использовать бассейн в нашей квартире, потому что другие жители и я не можем позволить себе спасателя, а они фактически платят за пребывание в отеле, который работает без спасателей!”
Советник по налоговым вопросам в Пейи Линда Лебланк выступала за законодательное разграничение между частными общественными бассейнами и публичными с 2007 года.
Она многократно подчеркивала, что Кипр может легко реализовать стандарты ЕС, которые классифицируют комплексы с общими бассейнами для владельцев недвижимости, их гостей и семей как бассейны ‘Тип 3’, подпадающие под различные стандарты от общественных бассейнов.
Лебланк подчеркивала вредное воздействие действующего законодательства на туризм и рынок недвижимости Кипра, настаивая на скором разрешении.
Она часто подчеркивала необходимость предложения о внесении изменений в закон и принятии Министерством внутренних дел мер, указывая, что решения можно было бы быстро реализовать с небольшими корректировками в стандартах ЕС.
В настоящее время частные виллы, предлагаемые в аренду на платформах, таких как Airbnb, также находятся под пристальным вниманием. Владельцам комплексов сообщают, что их бассейны требуют лицензий на эксплуатацию из-за того, что их считают общественными, что приводит к закрытию и финансовым потерям для владельцев недвижимости.
Рассел Флик, специалист по коммунальной собственности, живущий в Лимассоле, начал онлайн-петицию о изменении закона. Петиция собрала более 8 000 подписей, достаточно, чтобы вынести ее на парламент. Однако, несмотря на широкую поддержку реформы, прогресс оказался медленным.
Флик поддержал высказывания Лебланк, подчеркивая неотложную необходимость пересмотра закона и применения здравого смысла.
Говоря с Cyprus Mail, он сказал, что строгое соблюдение законов о бассейнах, особенно в районе Пафоса, оставило многих владельцев комплексов разочарованными и столкнувшимися с финансовыми трудностями.
Ситуация также вызвала опасения у потенциальных покупателей недвижимости и инвесторов, которые могут быть отпугнуты неопределенностями в связи с законодательством о бассейнах. Это может иметь долгосрочные последствия для туристического и рынка недвижимости Кипра, которые сильно зависят от привлечения иностранных инвестиций и посетителей.
Поскольку продолжаются обсуждения предложенного законопроекта Министерства внутренних дел, заинтересованные стороны остаются надеяться на значимые реформы, которые удовлетворят заявленные требования как владельцев недвижимости, так и экспертов отрасли. Однако существует настоятельная необходимость в скорейшем принятии мер по модернизации законодательства о бассейнах и обеспечении устойчивости туристического и рынка недвижимости Кипра в будущем.
Предложение является шагом в правильном направлении, но заинтересованные стороны все еще требуют комплексных реформ, учитывающих сложности туристического и недвижимого секторов.
Source, photo: news.cyprus-property-buyers.com
